Lavet i Baltimore: Bygningen og forretningen i en Makerspace - 💡 Fix My Ideas

Lavet i Baltimore: Bygningen og forretningen i en Makerspace

Lavet i Baltimore: Bygningen og forretningen i en Makerspace


Forfatter: Ethan Holmes, 2019

Med forskning og udvikling færdig, var det tid til at påbegynde jagten på ejendom. Men som enhver, der nogensinde har købt et hjem, ved, kan fast ejendom være et kaninhul af stadigt voksende kompleksitet. Kommerciel ejendomsudvikling er ikke anderledes, lagdelt med endnu flere forpligtelser og omkostninger. For at kunne navigere i disse farvande måtte vi flyde en række juridiske strukturer.

Open Works 'arv kan spores tilbage tyve år til Dr. Robert W. Deutsch. Han var en meget succesfuld iværksætter, der grundlagde og ledede to virksomheder i sin levetid: General Physics (1968 - 1987) og RWD Technologies (1988 - 2008). Baseret på hans tidlige arbejde inden for atomenergi fandt Dr. Deutsch, at Fortune 100-virksomheder kunne omdanne deres organisationer med sofistikerede teknologier til fremstilling, datahåndtering, kommunikation og kundeservice. Han fokuserede sine virksomheder på at forbedre medarbejdernes præstationsstøttesystemer og reducere omkostningerne ved teknologiintegration.

Baseret på succesen med sit første venture, General Physics, oprettede Dr. Deutsch Robert W. Deutsch Foundation i 1988 for at yde støtte til innovative programmer inden for videnskab og teknologi i højere læreanstalter i Maryland. Stiftelsen var en del af hans ønske om at give tilbage til de offentlige kilder til videnskabelig opdagelse og teknologisk innovation, som han havde bygget sin karriere på. Hans filantropi er en levende arv, der fortsat investerer i innovative mennesker og ideer. Fonden har i løbet af det sidste årti været i stand til at udvide sine programmer til at understøtte innovationer inden for kunst, uddannelse, naboskabsrevitalisering og social retfærdighed.

I 2012 dannede bestyrelsen for Robert W. Deutsch Foundation Baltimore Arts Realty Corporation (BARCO), et nonprofit udviklingsselskab med en mission om at skabe trygt, overkommeligt og tilgængeligt plads til Baltimores kreative produkter.I 2013 købte BARCO 1400 Greenmount Avenue med ideen om at forfølge udviklingen af ​​Open Works. Senere det år hyrede de mig (tak!).

Stormvandsretenssvale. Fotografi af Will Holman

Så hvad gør et udviklingsselskab? Vi er alle bekendt med byggepladser, der er plasteret med "Kommer snart" tegn, der identificerer en flok af virksomheder, men det kan være svært at sortere alle deres roller og ansvar. For at få en bygning bygget skal bygherren:

1. Find, køb og hold ejendom for at bygge videre.

2. Hæv penge enten fra investorer og gæld (for-profit) eller fonde, offentlige myndigheder, obligationer, tilskud og gæld (non-profit) til at bygge projektet.

3. Opret en forretningsplan for bygningen, der skaber nok overskud til at tilfredsstille investor- og gældsforpligtelser.

4. Leje et team af arkitekter, ingeniører, konsulenter, advokater, marketingfolk og byggearbejdere til at gennemføre projektet.

5. Overvåg og administrer processen fra erhvervelse til drift.

Selv gravemaskiner har en sans for humor.

Hvis du søger at starte en creator-plads i din egen by, er det ikke den eneste måde at lave det på at starte eget udviklingsselskab. Der er mange måder at udvikle, eje og drive en makerspace på. Hvis du blot ønsker at leje plads til at drive en creator-plads, kan du springe over nogle af disse trin, men du skal stadig skabe en juridisk struktur for din organisation. Her er et par muligheder:

  • Selskab med begrænset ansvar (LLC): en LLC er den enkleste forretningsstruktur. I de fleste stater koster de kun hundrede dollars eller deromkring at oprette og lidt papirarbejde. Beskatning er forholdsvis enkel, og dine personlige aktiver vil blive isoleret fra eventuelle konkursbeslutninger, retssager eller forsikringsanmodninger.
  • Nonprofit: en 501 (c) (3) er en skattefri organisation med henblik på "velgørende, religiøse, uddannelsesmæssige, videnskabelige, litterære, test for offentlig sikkerhed, fremme amatør sport konkurrence eller forebygge grusomhed for børn eller dyr." For at sætte en op skal du have en forløberorganisation (en LLC kvalificerer) og fuldføre (meget lang) ansøgning. At være et nonprofit vil give dig adgang til tilskud, offentlige programmer og visse former for lån, der kan være fordelagtige afhængigt af din placering, mission og målgruppe.
  • Public benefit-selskab (BCorp): et selskab, der har forpligtet sig til andre almennyttige mål, bortset fra at give et afkast af værdi til aktionærer. Patagonien er et af de mest kendte eksempler; De har skrevet miljømæssig bæredygtighed, arbejdstagerrettigheder og målsætninger for mangfoldighed i deres charter, selvom nogle af disse ting påvirker deres rentabilitet.
  • Fællesskabsudviklingsselskab (CDC): Nabolagsbaserede, non-profit udviklingsselskaber, mest fokuserede på at skabe overkommelige boliger. Der er over 4.000 CDC'er i USA. Oprettelse af en CDC fra bunden er nok ikke en god strategi for at udvikle en creator-plads, men en eksisterende vil måske gerne være partner på et projekt.
  • Offentligt privat partnerskab (PPP): en kontraktlig aftale mellem et statsligt organ og en privat enhed, som regel et selskab. Fælles eksempler omfatter vejbaner eller hospitaler - et statsligt ejet aktiv, der drives af kontraktudbyder af tjenesteudbyderen. Mange stater og byer bruger en form for OPP til at udvikle fast ejendom, især i underinvesterede samfund. De udsteder ofte anmodninger om forslag (RFP) for ledig offentlig ejet ejendom for at hjælpe med at vende det rundt. Makerspaces kan være en stor brug for ledige industrielle ejendomme, som en PPP holder.

Sidste af det indre beton, der skal hældes, nedenunder badeværelserne.

Mens finansielle og juridiske strukturer kan være lidt kedelige, er de et absolut nødvendigt tidligt skridt i at etablere en beslutningskreds. Uden disse mekanismer på plads, kan du sætte dine egne finanser i fare. For yderligere information har Urban Manufacturing Alliance et fantastisk værktøjssæt til folk, der søger at genudvikle industrielle ejendomme.

Næste uge snakker vi om, hvordan vi sætter disse juridiske strukturer på arbejde og fundet det perfekte sted for Open Works.

Konstruktion Opdatering

Siden sidste indlæg har vi:

1. Færdiggjort hele det indvendige betonarbejde.

2. Indrammet de fleste af væggene ovenpå.

3. Grav og begyndte at hælde fundament for fastholdelse af vægge på stedet.

4. Grav og installeret vores stormvandsretenssvale på parkeringspladsen for at mindske vores indvirkning på Chesapeake Bay.

Strukturelle stål shoring i, ingen pinde.

Perimiter studs går ind

Badeværelse, klasseværelser og ovenpå workshops indrammet i.

Ovenpå indramning næsten færdig!



Du Kan Være Interesseret

Juice Box til Jukebox

Juice Box til Jukebox


CRAFT Holiday Gift Guide 2009: Sy & Garderobe Opdater

CRAFT Holiday Gift Guide 2009: Sy & Garderobe Opdater


Chumbophone - antikke Chumby Guts

Chumbophone - antikke Chumby Guts


Minimumslønemaskine

Minimumslønemaskine






Seneste Indlæg